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多地取消地價(jià)上限限制,恢復(fù)“價(jià)高者得”競價(jià)方式。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,讓地價(jià)回歸市場,一定程度上有利于提振土地市場情緒,尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū),后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。地價(jià)限制取消也有助于房價(jià)限價(jià)的減少,對于房企拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。
多地取消地價(jià)上限限制
近期,濟(jì)南、合肥、成都等多地土拍取消地價(jià)上限限制,恢復(fù)“價(jià)高者得”競價(jià)方式。
證券時(shí)報(bào)·券商中國記者了解到,10月9日,濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局對即將競拍的濟(jì)自然規(guī)劃告字(2023)9-1號、濟(jì)自然規(guī)劃告字(2023)10-1號兩批土地的競買規(guī)則做出調(diào)整,新公布的掛牌文件顯示,土地最高限價(jià)取消,出讓方式從原來的“限地價(jià)、競建筑品質(zhì)、現(xiàn)場搖號”調(diào)整為“按照價(jià)高者得原則確定競得人”。
另外,證券時(shí)報(bào)·券商中國記者從合肥土地市場網(wǎng)了解到,最新一期土地出讓公告中顯示,本次公告地塊采取拍賣方式,即:競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià),報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的,為競得人。
9月26日,成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出,優(yōu)化土地供應(yīng)方式,中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價(jià)”拍賣,新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價(jià)。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出,此前合肥土地市場一些優(yōu)質(zhì)地塊的出讓規(guī)則是達(dá)到地價(jià)上限后競品質(zhì)后再搖號,搖號的結(jié)果是大部分地塊被合肥本土企業(yè)拿走,F(xiàn)在合肥土拍規(guī)則調(diào)整,取消地價(jià)限制和搖號政策,恢復(fù)開發(fā)商舉牌,價(jià)高者得,合肥土地市場恢復(fù)市場化了,國央企和頭部民營房企又可以在合肥土地市場起到主導(dǎo)作用了。而成都放開限購后,和合肥一樣同步土拍“價(jià)高者得”,同時(shí)取消配建和自持等條件后,預(yù)計(jì)更多市場化的房企會積極布局成都土地市場,土地市場熱度很快會回暖。
地價(jià)回歸市場有助信心恢復(fù)
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,8月底以來,中央及各地一系列政策密集出臺,對房地產(chǎn)市場情緒產(chǎn)生積極帶動,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售數(shù)據(jù)在9月中下旬出現(xiàn)上升,政策效果有所顯現(xiàn),但多數(shù)城市市場熱度持續(xù)性不足,全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模整體仍處低位,土地市場低迷態(tài)勢未改,僅優(yōu)質(zhì)地塊保持一定熱度。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年1-9月,全國300城住宅用地成交22391萬平方米,同比下降33.4%。9月,300城住宅用地成交2693萬平方米,同比下降49.7%;成交樓面均價(jià)7673元/平方米,同比下跌2.1%。濟(jì)南、成都住宅用地成交面積同比均下降,降幅分別為19.9%、12.7%。
陳文靜指出,土拍熱度方面,近期優(yōu)質(zhì)地塊尚能維持一定熱度,如上海、廣州均有部分地塊觸頂搖號,但大多數(shù)城市地塊普遍底價(jià)成交,部分地塊甚至流拍。短期來看,取消土地最高價(jià)限制對土地市場情緒和房地產(chǎn)市場均將產(chǎn)生一定積極影響。
陳文靜認(rèn)為,讓地價(jià)回歸市場,一定程度上有利于提振土地市場情緒,尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū),后續(xù)或有更多城市跟進(jìn),但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度,在銷售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下,對于大多數(shù)城市而言,土拍規(guī)則調(diào)整帶動市場效果或有限。成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后,優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲,進(jìn)而帶動房價(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期,對當(dāng)前“穩(wěn)房價(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下,供地政策不斷寬松,有助于土地市場更加靈活,客觀上地價(jià)限制取消也有助于房價(jià)限價(jià)的減少,對于房企拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。
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(摘自:中國水泥網(wǎng)https://www.ccement.com/news)
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